🏗️ Descripción del Conjunto Residencial

La urbanización se compone de un conjunto edificatorio en forma de «U» con diez bloques adosados entre sí. En el interior de la «U» se encuentra una zona común que incluye aparcamiento en superficie y una piscina. Los edificios tienen una altura de Planta Baja +4 y Planta Baja +5, con castilletes, y un sótano de garaje dividido en dos partes con entradas independientes.

La parcela ocupa una superficie de 10.166 m², con un ligero desnivel de aproximadamente 0,50 m entre los bloques 1 al 4 y los bloques 7 al 10. Los bloques cuentan con dos accesos a las viviendas: uno por el interior de la «U» y otro por el exterior.

🛠️ Patologías Detectadas

Tras la redacción de diversos informes periciales y una sentencia judicial a favor de la Comunidad de Propietarios, se identificaron las siguientes deficiencias principales:

• Hundimiento de los acerados y jardineras exteriores.

• Mala ejecución de las pendientes en las cubiertas.

• Desprendimientos de los remates de piedra artificial de los pretiles de azoteas.

• Falta de acabado del suelo y filtraciones en el techo del garaje.

• Desprendimiento de enfoscados.

• Fugas en la red de saneamiento.

• Mala ejecución de las juntas de dilatación.

• Pérdida de mortero en las llagas y tendeles.

• Fisuras en la fábrica de ladrillo visto.

📝 Justificación de la Solución Adoptada

Dado el presupuesto limitado y la necesidad de priorizar las reparaciones más urgentes, se estableció un plan de actuación que abarcó las siguientes intervenciones:

• Reparación de los acerados y jardineras hundidas.

• Corrección de las pendientes en las cubiertas para evitar filtraciones.

• Reparación de los remates de piedra artificial en los pretiles de azoteas.

• Solución a las filtraciones en el techo del garaje.

• Reparación de los enfoscados desprendidos.

• Solución a las fugas en la red de saneamiento.

• Reparación de las juntas de dilatación.

• Reparación de las llagas y tendeles con pérdida de mortero.

• Reparación de las fisuras en la fábrica de ladrillo visto.

Estas intervenciones se realizaron siguiendo los criterios de prioridad establecidos por la Comunidad de Propietarios y dentro del presupuesto disponible.